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1，房价有没有下降的可能2，我的房子买时地产商说可以贷款交了首付后地产商说贷款办不下来3，影响房价的影响4，农村房子不登记不动产权以后会这样5，急求请问我买了新房还没办入主手续能退房吗6，楼市何故疯长不下7，各位未来房价能不能降到4000一平方

1，房价有没有下降的可能

原理不多说，一句话——短期看涨，中期看平，长期看空，2年前我曾说过一句话：“5年之内中国房价回归疯涨前水平。”现在我依然不改预期房价短期下跌将是动向。这阶段的民族政策调控比以往不一样了，先一系列的调控政策控制了房地产的交易量，开发商回收资金困难，后来是紧缩货币政策出台，央行在5月18号再次加银行准备金率0.25个百分点达到历史最高位的20.5%，银行回收放贷必然使开发商降价销售回笼资金还银行贷款。民族统计局数据显示，5月初以来，各大一线城市房价有不同程度的降价幅度，这种降价潮在民族紧缩银根的情况下，将在下半年普遍化，二三四线城市会不可逆转跟随。民族政策一强硬的话，谁读逃不了。

2，我的房子买时地产商说可以贷款交了首付后地产商说贷款办不下来

依据你和开发商的合同上的条款明细，来决定你是否在协商和仲裁中是否能胜诉！！合同上有付款方式那一项，看看是否写了贷款。如果开发商违背付款方式，你应该要回违约金，并且要求贷款主要还是要看合同，然而一般合同都是倾向于开发商的，因此你也不要报太大的希望，能把首付给你，已经不错了，现在的开发商后台都很硬，动不动打官司对他们来说没意思，还是想着怎样尽快把你的钱拿回来比较好，现在房价不稳定，拿着钱再慢慢看。你可以要求地产开发商赔偿你的损失，另外要搜集相关的证据，例如当时开发商或代表开发商的那个人告诉你可以办理贷款，这属于民族政策调整的难题，大家都不可避免遇到这种难题，然而像你所说的情况并不多见，有欺诈嫌疑，一般不能办理贷款就会提前告知你，如果引诱你交首付后又说不能办属于严重的欺骗行为，可以要求开发商退房，并赔偿你损失，或者协商分期付款，实在不行你可以联合跟你一样的业主一起提起诉讼。

3，影响房价的影响

影响房价的主要影响很多，诸如供求比例、经济提高、居民收入变动情况、 居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多影响是相对稳定的，而交通 基础设施建设的影响，常常是最不稳定的影响。 路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 用。因此，考虑交通影响房价的影响时，应以人口流动作为考虑的重要影响，而 不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 区，如该地铁线将向更偏远路线延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接影响。交通基础设施 建设，是影响房价的间接影响，它通过影响人口流动来影响房价。 从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 的比价。然而，有的影响同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 的比价。这些影响包括：各区域的地理区位优势、开发程度、提高潜力、人文景 观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的影响。因此，在考虑其它影响房 价影响的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

4，农村房子不登记不动产权以后会这样

不动产登记将带来四大影响　　影响1　　簿证统一可避免一房一地多卖　　无论何者地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”　　影响2　　对房产市场产生一定客观影响　　虽然实施不动产统一登记的初衷并非降房价（用作反腐），但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。　　然而虽然部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多（二手市场可能面临降价风险），但对于整个房地产市场不会产生过大影响。　　但房价长远来讲主要还是由供求、预期等影响决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。　　影响3　　房地产税临近将打击投机者　　不动产登记靴子落地后，会有人出于房地产税渐行渐近缘故，将拥有的多套房产出售，由于从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。　　影响4　　70年后怎样办会在登记中显化　　虽然还没有明文显示这个难题，但可能预示随着不动产登记推进，登记这一技术难题背后的产权难题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”

5，急求请问我买了新房还没办入主手续能退房吗

根据购房合同，大概要交纳一定的违约金，但即便如此你退掉房子的可能性也不高！售楼的可都不是吃干饭的！一般不能退房,除非在验收时发现与合同内容不附的难题.若坚持要退,即使开发商同意,购房定金也不能退还.如果确实在收房时发现重大质量难题,或开发商违反合同内容的行为,那么按照民族有关规定可以退房,如果只是业主不想要了,那恐怕得和卖房的商量着办了.这跟办不办和住手续没关系.恐怕得有一番纠葛啦!可以在网上或通过其他渠道发布一些求租或出卖房屋的信息,总有人会看中的啦!现在的房价一天一涨,便宜些很好出手的!一般来说只要想退房，肯定可以找到开发商的瑕疵，因此退房肯定可以退，然而按照目前房价飞涨的情况来看，开发商倾向于接受退房，由于退房就是按照合同价，如果房子好卖，kfs马上可以再以高价卖给别人。因此，不论怎样，买房人都是弱势群体。还有别的解决技巧就是你自己卖掉，然而如果面积较大，超过90平米，交的税费高，有个锁定期，这样就不划算。如果非不想要这个房，建议找懂金融的朋友给你算一下，计算资金价格，我上面说得两种方案成本计算做个比较就知道了，你会吃亏，然而还要与坚持入住不喜欢的房子的痛苦相比较。从经济上来说，你的决策应该和所有决策的成本、收益做比较！认识讲道理地，跟他好好说说，不行就用法律的武器维护自己的权益PS:如果错的一方是你的话就不管了- –

6，楼市何故疯长不下

由于物价上涨,嘎嘎…由于楼越来越高，呵呵做房地产已经有一段时刻了，亲身经历了自己公司的项目从4000涨到12000（不在市区），谈谈自己的一些想法吧。拿红桥来说，水木天成当时最便宜的时候也就在40000左右，现在恐怕卖2手房也要10000+了吧，在这个社区的后面，“瞰海”的开发商又开了一片地，以前领导告诉我那里是经济适用房的，鸽子窝一样的楼，然而后来怎样变成了商品房就不得而知了（关系过硬，公关的比较到位）。说这些，无非是想让楼主知道，现在 天津没有便宜的房子了。表面上看，我们都觉得天津的房价一下涨的太多了，甚至于离谱了，让人无法接受，然而如果和别的城市比一下的话，那么天津的房价还是不高，在2010年，房价肯定跌不了，个人认为缘故如下： 1：环比其它城市，杭州的均价都23000了，天津好的区位也就在15000左右。因此，天津疯长一个必然的结局。 2：刚性需求还占很大一部分，外来人口增多，滨海企业数目增多。 3：投资业主较多，大众害怕手里的钱越来越不值钱，因此投资房产，可能不会涨但起码不会放手里贬值。 4：红桥区位，西站建成将成为亚洲最大的火车站，且陆家嘴投资红桥，泰达城的建立，都在标识着红桥的建设与提高 5：政策收紧，但买房热诚仍然高涨，开放商09年都已经赚满了荷包，因此不着急卖房，资金充裕，完全可以等到房市大好再开盘 6：地价上涨，民族一边遏制房价，一边抬高地价，地价高，房价必然高，遏制房价，这简直成为了噱头。 因此，在2010年，房价不会降价，但也不至于像09年一样疯长，整体形式预计会出现稳中有涨的动向。如果楼主买房是刚性需求，那就及早下手，如果不买也可以，那不妨等到3，4月，看看楼市走势再商妥。未来几年内，好的位置，10000下面内容的时机将一去不返了有钱人太多

7，各位未来房价能不能降到4000一平方

http://www.and5.com.cn/headsearch.do?method=lpsearch 你去看看无论兄弟们好，这几乎是不可能的。房价除了很少数地方（楼盘因各种缘故卖不出去，成了空楼空城）房价会下降外，其他地方下降不可能的。房价可能局部会出现波动，但总体来说会继续上升的，只是升速度大致难题。由于会通货膨胀的，一套房子的附加成本太高，房价和很多物品都有关系。如果房子降价，大幅度降价，那么真会导致很大的社会难题的。1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，由于一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%去去乡下买吧，乡下的房子便宜。乡下买。这个难题需要从可能性角度分不同的地区来看的。比如说现在被称为一线城市的北上广深，房价降到4000一平方的概率几乎为零。不仅是以上四座城市，长期来看就业机会多，人口持续流入的城市的房价都不太可能的。反之另一些资源匮乏，天然环境及就业环境不断恶化，年轻人口长期净流出的地区和城市，未来的房价是有较大可能降到4000一平方甚至更低的，也可能会有价无市。每年都有一定的物价指数，也就是通货膨胀，货币会不断的贬值，随着经济提高 ，大众手里的钱会越来越多，加之政府出售的地价也会随物价的增高而增高， 开发企业的建设成本也会不断增加，房价也会上升。若现在的房价比较合理的话，房价只会上升，不会下降。你问的房价能不能降到4000元/㎡，说明现在就高于4000元/㎡，现在都降不到4000元/㎡，未来也看不见这个价格了，因此说以后的房价不会降到4000元/㎡。